viernes, marzo 29, 2024
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    Sentencias juicios verbales

    Acta notarial art. 208 LH para la reanudación de tracto interrumpido: Casos en que...

    Tras la ley 13/2015, la competencia para la tramitación del llamado expediente de dominio para la reanudación del tracto interrumpido pasa del ámbito judicial al notarial, siendo el art. 208 LH el que lo regula.

    Inmatriculación con acta de notoriedad como antetítulo

    El acta de notoriedad complementario de título público adquisitivo ha sido frecuentemente utilizado, especialmente en las zonas rurales, para inmatricular fincas en los casos en que no existiera título público acreditativo de la previa adquisición del transmitente.

    Partición hereditaria. Protección de los hijos o descendientes del desheredado

    El artículo 857 del Código Civil establece que “los hijos o descendientes del desheredado ocuparán su lugar y conservarán los derechos de herederos forzosos respecto a la legítima”. Por tanto, a la hora de verificar las adjudicaciones hereditarias en las que el testador haya desheredado a alguien, han de tenerse en cuenta siempre los posibles derechos de sus hijos o descendientes. 

    Determinación del régimen económico matrimonial en una adquisición hereditaria

    Señala el art. 1346 CC que son bienes privativos de cada uno de los cónyuges los bienes adquiridos por título gratuito, lo cual (arts. 159 RN y 51.9a RH), aparentemente excluiría la necesidad de hacer constar en la escritura el régimen económico matrimonial y el nombre y apellidos del otro cónyuge, pues el acto o contrato a inscribir no afectaría a los derechos presentes o futuros de la sociedad conyugal.

    Venta de finca de entidad concursada. Cancelación de hipotecas que la gravan

    La sentencia de 21 de febrero de 2022 del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de A Coruña se pronuncia sobre el alcance de la calificación registral de los documentos judiciales, y en particular, en los casos en que con ocasión de la venta de una finca de entidad en situación concursal.

    Ejecución judicial hipotecaria

    Las recientes sentencias del Pleno del Tribunal Supremo de 15 y 17 de diciembre de 2021 han corroborado la interpretación finalística del art. 671 LEC, que, frente a la puramente literal, ha venido sosteniendo la DGRN, hoy DGSJFP, así como los registradores en los numerosos procedimientos en que se ha suscitado, si bien el alto tribunal entiende que dicha interpretación, que considera correcta, compete al juez en cuestión y no al registrador, al exceder de sus facultades calificadoras. 

    Ejecución hipotecaria de fincas resultantes de parcelación sin constar su respectivo valor de tasación

    Uno de los principios básicos de nuestro derecho hipotecario es el de determinación o especialidad, cuyas aplicaciones son muy diversas.

    Partición por contador partidor. Protección de las legítimas

    Es bastante reiterada la doctrina DGRN que admite la inscripción de la partición realizada por Contador Partidor sin consentimiento o comparecencia de los herederos, aunque sean legitimarios; pero también lo es que dicha doctrina contiene diversos matices.

    Inscripción de dominio a favor de comunidad de propietarios

    Como es sabido, las comunidades de propietarios carecen de personalidad jurídica, por lo que por regla general no es posible practicar a su favor asientos registrales, si bien existen determinadas excepciones, ya consagradas legislativamente.

    La correcta actuación registral denegando la cancelación de cargas posteriores a una anotación caducada

    La cuestión acerca de la eficacia que haya de darse a una anotación preventiva base del procedimiento de ejecución cuando se encuentra caducada al tiempo de la presentación en el Registro el decreto judicial de adjudicación y mandamiento de cancelación de cargas posteriores, ha sido pacífica en el plano registral, reiterando la DGRN la falta de virtualidad de la anotación caducada para cancelar cargas posteriores.

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