La implementación de esta herramienta responde a la necesidad de dotar a ciudadanos, empresas, investigadores y administraciones públicas de un acceso ágil y estructurado a información clave del ámbito registral de manera libre, gratuita y en tiempo real.

El Colegio de Registradores de España presentó la plataforma digital Open Data el pasado 13 de enero, y el 16 de septiembre comparecieron en la Comisión de Vivienda y Agenda Urbana del Congreso de los Diputados la decana y el vicedecano de la anterior Junta de Gobierno, María Emilia Adán y José Miguel Tabarés, para informar sobre el Portal de Estadística Registral.

Este sistema pionero en nuestro país y referente en Europa, se enmarca en la aplicación de la Ley 37/2007, de 16 de noviembre, sobre reutilización de la información del sector público, la Directiva (UE) 2019/1024 relativa a los datos abiertos y la reutilización de la información del sector público, así como la Ley 11/2023, de 8 de mayo, que en su articulado transpone la Directiva (UE) 2019/1151 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de junio de 2019, cuyas modificaciones afectan al artículo 17 del Código de Comercio, aprobado por Real Decreto de 22 de agosto de 1885, para la mejora en la obtención de información societaria relevante y al título II del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio. 

Todas estas normas promueven la creación de valor social y económico a partir de los datos que obran en poder de entidades públicas y de interés público.

En este contexto se hace patente el servicio público y el compromiso con la transparencia institucional del Colegio de Registradores, que impulsa desde hace años proyectos orientados a compartir el acceso a la información registral, generando conocimiento útil para la sociedad, las administraciones y los operadores económicos y con pleno respeto a las leyes de protección de datos. 

En los últimos años, el Colegio ha desarrollado una estrategia de transformación digital que incluye la mejora de servicios electrónicos, la interoperabilidad con otras administraciones y la apertura de datos públicos de interés general. En este contexto se enmarca el proyecto Open Data Registradores, concebido como una herramienta para compartir información de alta calidad con la sociedad, en formato abierto y con vocación de reutilización. 

Se trata de una plataforma pública de acceso libre a datos agregados y anonimizados sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario y del tejido empresarial nacional, así como un directorio de sociedades mercantiles inscritas en los Registros Mercantiles de todo el territorio nacional. Toda esta información emana directamente de la actividad registral.

Respecto a las cifras de la plataforma hablan por sí solas. Durante este tiempo se han realizado 31.818.849 de visitas al servicio contabilizándose 2.459.886 usuarios, de los cuales 88.341 fueron usuarios recurrentes, y se realizaron más de 250.000 descargas.

PRINCIPIOS

El proyecto Open Data Registradores introduce innovación institucional en tres planos complementarios:

  1. Tecnológica: adopta infraestructuras abiertas, formatos interoperables y herramientas de visualización avanzada que facilitan el análisis de datos por terceros.
  2. Jurídica y ética: integra criterios de anonimización y cumplimiento normativo que garantizan el equilibrio entre transparencia y protección de la privacidad.
  3. Cultural e institucional: consolida la apertura de datos como principio rector en una institución jurídica tradicional, demostrando que la tecnología puede reforzar la seguridad jurídica y la confianza ciudadana.

FUNCIONALIDADES

La herramienta permite un análisis profundo y flexible, facilitando la obtención de información veraz para la toma de decisiones estratégicas y el estudio de tendencias de las series económicas.

En el ámbito mercantil, entre las utilidades que presenta el portal podemos encontrar el directorio de sociedades, donde pueden consultarse datos de contacto e información mercantil relevante de la sociedad como la denominación social, forma social, Número de Identificación Fiscal (NIF), Identificador Registral Único de la Sociedad (IRUS), Identificador Único Europeo (EUID), Clasificación Nacional de Actividades Económicas (CNAE), Clasificación Europea de Actividades Económicas (NACE), Hoja social en la que se encuentra inscrita la sociedad, así como Registro Mercantil competente. Además de la página web de la sociedad en caso de tenerla, vigencia de la sociedad, administradores y cargos de la sociedad y por último domicilio social.

Open Data también permite la posibilidad de forma interactiva de consultar datos actualizados trimestre a trimestre tales como el número de constitución de sociedades, donde se puede ver el número global, la evolución intermensual, así como el número de sociedades por comunidades autónomas.

Entre los filtros que permite Open Data está el de discriminar entre Sociedades Anónimas y Limitadas, esto nos permite apreciar por ejemplo el predominio de las S.L. en el tráfico jurídico español.

Open Data admite la posibilidad de profundizar en la información. El interesado podrá realizar una selección de los datos relevantes en su búsqueda. 

También permite la opción de búsqueda por provincias donde nos ofrece información de las sociedades constituidas, con su evolución intermensual y además con desglose de las provincias en las que fueron constituidas.

Otra función de Open Data es la consulta de depósito de cuentas de las sociedades (totales y digitales) inscritos en los registros mercantiles provinciales en cada año natural desde 2004 hasta la actualidad. En este caso se observa una gran adaptación de las sociedades españolas al medio digital, ya que de los 1.336.270 depósitos que se realizaron en el 2024, el 95,70% de ellos fue de modo digital. De los datos mostrados puede también concluirse que la penetración digital en este caso se ha producido de una manera muy uniforme en el territorio español.

Otros datos de carácter mercantil que pueden consultarse a través de Open Data son los del número de extinciones de sociedades mercantiles inscritas en los registros mercantiles provinciales en cada mes natural desde 2011 hasta la actualidad; los microdatos de traslados de domicilio social de entidades mercantiles inscritas en los registros mercantiles, con Registro origen y Registro destino, que incluye las variables de día del traslado, Registro Mercantil, provincia, comunidad autónoma y capital de la sociedad. Y por último, los relativos a microdatos de autos de declaración de concurso de acreedores contabilizados para la elaboración de la Estadística del Procedimiento Concursal. Recoge las declaraciones de concurso individualizadas de personas físicas y jurídicas, identificando para cada una de ellas el año, el mes, la provincia, la forma social, el carácter del concurso y el tipo de procedimiento. Y en el caso de tratarse de una persona jurídica también la sección, división, grupo y clase de la CNAE09; así como el año de constitución, la antigüedad, cuándo se declaró en concurso, el número de empleados y la cifra de negocios.

En el ámbito inmobiliario se pueden consultar datos de compraventas de inmuebles, uso residencial: como número de operaciones, importes y precios medios, por compraventa de vivienda, garajes y trasteros, o datos trimestrales anualizados desde 2006.

El Colegio de Registradores lleva elaborando la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) desde el año 2004, pero con la puesta en funcionamiento de Open Data va un paso más allá en materia de innovación y tratamiento de datos, ya que gracias a los dashboards se permite la posibilidad de interactuar con ellos, garantizando la anonimización, integridad y consistencia de los datos.

La herramienta permite un análisis profundo y flexible, facilitando la obtención de información veraz para la toma de decisiones estratégicas y el estudio de tendencias de las series económicas

En el ámbito del tráfico inmobiliario podemos encontrar datos de gran utilidad. Partiendo del número total de compraventas podemos obtener el importe medio de cada una de ellas, así como el precio por metro cuadrado. Profundizando en la aplicación podremos comparar estos parámetros entre las distintas provincias de la misma o distintas comunidades autónomas, el precio medio de la vivienda en cada una de ellas y el precio medio del metro cuadrado. También la evolución del mercado inmobiliario residencial desde 2008 junto con su variación interanual. Open Data admite la posibilidad de interactuar con el mapa del territorio nacional para poder obtener la información de un modo rápido y eficiente.

CATÁLOGO DE DATOS

OpenData Registradores dispone de un catálogo que permite la descarga directa de ficheros de datos en distintos formatos. Esta opción está dirigida a aquellos usuarios que requieran trabajar con grandes volúmenes de información para estudios económicos, investigaciones de mercado o cualquier otro tipo de análisis en profundidad. Cada conjunto incluye descripción, metadatos, fecha de actualización y descarga directa, así como un sistema de licencias abiertas (Open Data Commons Open Database License 1.0).

PERSPECTIVAS DE FUTURO

Esta herramienta busca contribuir a la mejora del conocimiento sobre el mercado inmobiliario, la demografía empresarial y los indicadores económicos derivados de la actividad registral, generando confianza y fomentando la cultura del dato.

A raíz del éxito obtenido por Open Data y en consonancia con los principios del Colegio de Registradores, se han planificado distintas líneas de desarrollo para los próximos años, entre las cuales destacan las siguientes:

  • Integración con la plataforma nacional datos.gob.es para aumentar su visibilidad e interoperabilidad.
  • Incorporación de herramientas de inteligencia artificial y analítica avanzada, que permitan generar indicadores automáticos a partir de los datos procesados.
  • Extensión del modelo a nuevos ámbitos de información registral (p. ej., mercado hipotecario, actividad inmobiliaria no residencial, información de Registros de Bienes Muebles).
  • Desarrollo de un APIs públicas para conexión directa con sistemas externos.

Manuel Osborne