Número 112

El acceso a una vivienda digna y adecuada se ha consolidado como uno de los grandes problemas estructurales de la España actual. La expansión de las viviendas de uso turístico viene señalándose como un foco de controversias: afecta a la convivencia vecinal, incide en el mercado del alquiler residencial y transforma el modelo de ciudad.

Historiador y catedrático de Historia del Pensamiento y de los Movimientos Sociales y Políticos en la Universidad Complutense de Madrid, Javier Moreno Luzón es especialista en la vida política de la España contemporánea. Ha publicado múltiples trabajos sobre clientelismo, elecciones y parlamento, liberalismo, monarquía y nacionalismo. En su último libro, El Rey patriota. Alfonso XIII y la nación, por el que se le concedió el Premio Nacional de Historia de España 2024, estudia la figura del monarca desde un punto de vista inédito: el de las relaciones entre monarquía e identidad nacional.

RESOLUCIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA de 7 de octubre de 2025, (BOE nº 19, de 21 de enero) en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil IX de Madrid, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública de constitución de sociedad de responsabilidad limitada.

La consejera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, y portavoz del Gobierno de Cataluña, Sílvia Paneque, aborda en esta entrevista algunas de las medidas que está implementando desde su departamento para facilitar el acceso a la vivienda. Se trata, señala, de una de las prioridades del Govern, “que gracias a sus políticas está consiguiendo contener los precios a la vez que el número de transacciones se incrementa de manera notable”.

De entre las sentencias recientes del Tribunal Supremo que justifican, por diversas razones, el título de este comentario (núm. 1799/2025, de 9 de diciembre; núm. 1932/2025, de 22 de diciembre y núm. 183/2026, de 10 de febrero) me refiero aquí a esta última, que, además, es del Pleno de la Sala de lo Civil y que, aún referida a prenda de acciones, es aplicable íntegramente a la de participaciones de sociedad limitada.

En Múnich aún resuena el réquiem por el orden mundial. “Ya no existe”, aseveraba el canciller alemán; se desmorona, advertían otros. Un anhelo surge, en cambio, desde Asia: el advenimiento de una nueva era geopolítica.

En los momentos previos a la elaboración de la Ley 3/1973, de 17 de marzo, de Bases para la modificación del Título Preliminar del Código civil, la doctrina española polemizaba sobre si la jurisprudencia del Tribunal Supremo es o no una fuente del derecho, en torno a lo cual confrontaban dos tesis.

Aristóteles, en Política (1263b y 1257a), legitimó la propiedad privada (1330a) y reconocía su doble función de uso y disfrute. A su vez, la definición de usufructo del jurista Paulo en Digesto 7, 1, 1 nos permite advertir que los propietarios podían usar y disfrutar los bienes que les pertenecen en Roma.

María Jesús González es historiadora y catedrática de Historia Contemporánea. Ha sido research fellow en la London School of Economics and Political Science (Londres) y en St Antony’s College y Wolfson College (Oxford). Ha trabajado sobre la España de Alfonso XIII, sobre la que ha escrito Ciudadanía y acción: el conservadurismo maurista, 1907-1923; y El universo conservador de Antonio Maura. Biografía y proyecto de Estado.

La presencia en mi vida de la Revista Crítica de Derecho Inmobiliario ha sido casi una constante. Cuando vivía con mis padres, cada número llegaba a casa con periodicidad infalible, y aunque durante la infancia poco interés podía despertar en mí una vez iniciado en el oficio de juez, sí se convirtió, allí donde tuviera acceso a la revista, en elemento de consulta, aprendizaje y ayuda para casos difíciles.