El último Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria incorpora por primera vez información de los créditos sobre vivienda que los extranjeros inscriben en España. El estudio analiza exhaustivamente la evolución de los indicadores más relevantes de los mercados inmobiliario e hipotecario a lo largo de 2017.
Por primera vez una estadística mide la participación de los particulares extranjeros en el mercado hipotecario español. El Colegio de Registradores, que desde hace más de una década recoge la información de las compraventas que realizan, que el año pasado supusieron el 13,1% de todas las transacciones, incluye ahora el porcentaje de hipotecas que suscriben. El año pasado fueron el 6,9% de todos los créditos hipotecarios sobre vivienda inscritos, superando las 21.000 operaciones. Por comunidades autónomas, Cataluña concentró el 20,2% de las hipotecas extranjeras sobre vivienda, seguida de la Comunidad Valenciana (19,2%), Andalucía (17,4%) y Comunidad de Madrid (14,3%).
La hipoteca media de los extranjeros rondó los 128.500 €, por encima de los 117.000€ del crédito hipotecario medio suscrito por nacionales el año pasado. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros fueron Baleares, donde superaron los 244.000€, Comunidad de Madrid (155.000€), Cataluña (143.000€) y Andalucía (141.700€).
Las nacionalidades con mayor peso porcentual en la contratación de hipotecas sobre vivienda con relación al total de hipotecas formalizadas por extranjeros han sido rumanos (11,6%), británicos (9,3%), chinos (8,4%) e italianos (5,8%). Por lo que respecta a los importes, los alemanes suscriben las hipotecas más elevadas, superando los 234.000 euros, por delante de noruegos (218.000€), daneses (193.000€) y holandeses (181.500€).
Perfil del comprador de vivienda en España
El Anuario no solo se detiene en el mercado extranjero sino que analiza en detalle otros indicadores de los sectores inmobiliario e hipotecario en España, empezando por la personalidad jurídica de los adquirentes. Así, los particulares realizaron el 87,5% de las compraventas, quedando el peso de personas jurídicas en el 12,5%, porcentajes similares a los años anteriores. En todas las comunidades autónomas las personas físicas alcanzan el mayor peso, encabezando los resultados País Vasco (96,5%), Asturias (94%) y Castilla y León (93,8%), mientras que los mayores pesos de personas jurídicas corresponden a Cataluña (17%), Canarias (16,9%) y Castilla-La Mancha (15,5%).
Usos de la vivienda
En cuanto a la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, medido a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, ese periodo aumenta nuevamente como venía ocurriendo desde la pasada crisis, si bien en los últimos años, coincidiendo con el repunte en la actividad inmobiliaria, se va suavizando. Actualmente el tiempo medio es de 14 años y 13 días, máximo de la serie histórica tras anotarse un incremento del 5,5% con respecto al año precedente. Desde el mínimo histórico de 2009, que fue de 7 años y 106 días, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas prácticamente se ha duplicado. Las comunidades autónomas con mayores períodos medios han sido País Vasco (18 años y 96 días), Extremadura (16 años y 201 días) y Cataluña (15 años y 292 días).
Tamaño de la vivienda
La superficie media de la vivienda transmitida en 2017 ha sido de 97,75m2, prácticamente el mismo que el año anterior. Las viviendas más grandes se vendieron en Castilla-La Mancha con una superficie media de 121,7 m2, seguida de Extremadura (113,8 m2) y Baleares (108 m2). En el otro extremo con las menores superficies medias se encuentran Canarias (84,6 m2), Asturias (86,1 m2) y País Vasco (86,5 m2).
