Álvaro José Martín Martín
Registrador Mercantil
Calificación registral y seguridad jurídica
La Sentencia 1064/2024, de 23 de julio, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo examina si el titular registral de una finca, que la había adquirido de quien se la adjudicó en una ejecución hipotecaria, cumplía los requisitos precisos para ejercer la acción de protección posesoria del artículo 41 de la Ley Hipotecaria contra un ocupante que alegaba ser arrendatario en virtud de un contrato celebrado con la ejecutada en un momento en que todavía aparecía como propietaria en el Registro.
Cambio de local a vivienda: un callejón sin salida ni entrada
La Sentencia núm. 89/2024, de 17 de enero de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (STS 199/2024 - ECLI:ES:TS:2024:199) resuelve que una Comunidad de Propietarios (CP) no tiene porqué permitir que los propietarios de dos locales transformados en viviendas abran puerta al descansillo de la finca, aunque tampoco puedan dar entrada por la calle.
La reanudación del tracto registral ante el Tribunal Supremo
La Sentencia 1283/2023, de 21 de septiembre, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo (Roj: STS 3725/2023 - ECLI:ES:TS:2023:3725) confirma el acierto de los registradores de la propiedad que denegaron la inscripción de una sentencia.
Resistencia al concurso de la prenda sobre créditos futuros
La Sentencia de la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo núm. 965/ 2023, de 15 de junio (Roj: STS 2635/2023 - ECLI:ES:TS:2023:2635) trata de forma novedosa los requisitos que debe reunir la prenda sobre créditos futuros para tener privilegio especial en el concurso.
Nudistas a la fuerza
La Sentencia de la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo núm. 217/ 2023, de 13 de febrero (Roj: STS 350/2023- ECLI: ES:TS:2023:350) declara improcedente que se obligue a los copropietarios de una urbanización a ir desnudos por las zonas comunes, en particular, jardín y piscina por aplicación de unas cuestionadas normas estatutarias.
Ejecución administrativa que debió paralizarse por concurso del deudor
La Sentencia de la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo núm. 789/2022, de 17 de noviembre (Roj: STS 4341/2022- ECLI:ES:TS:2022:4341), obliga a la Administración a reintegrar a la masa lo obtenido en una ejecución que debió suspenderse al declararse el concurso de acreedores de la deudora.
Sobre fondos de pensiones y brecha de género
La Sentencia de la Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo núm. 618 de 2022, de 21 de septiembre (ROJ: STS 3390/2022; ECLI:ES:TS:2022:3390) estima el recurso de casación interpuesto y declara que existe un crédito contra el titular de un fondo de pensiones privativo, dada la naturaleza ganancial de las aportaciones realizadas.
El Tribunal Supremo precisa los medios de calificación registral
En su Sentencia núm. 561/2022 de 12 de julio (ponente, Don Ignacio Sancho Gargallo) que estima el recurso de casación y, en parte, el de infracción procesal núm. 730/2019, interpuesto contra sentencia de la sección 15ª de la A.P. Barcelona.
Ejecución de local arrendado
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo núm. 783/2021, de 15 de noviembre, ECLI:ES:TS:2021:4141, declara, a instancia del adquirente en ejecución hipotecaria, subsistente un arrendamiento no inscrito de local, confirmando la sentencia de la Audiencia Provincial.
Valor mínimo de adjudicación al acreedor tras subasta
Las Sentencias del Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo núm. 866/2021, de 15 de diciembre, ECLI:ES:TS:2021:4602 y 869/2021 de 17 diciembre, ECLI:ES:TS:2021:4764, ponen fin, anticipándose a la prevista reforma del artículo 671.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil incluida en el Anteproyecto de Ley de Medidas de Eficiencia Procesal del Servicio Pú-blico de Justicia actualmente en trámite parlamentario, a la discusión sobre el valor mínimo de adjudicación tras subasta.
