El pasado Congreso de Registradores dedicó una sesión a analizar los problemas actuales de la formación universitaria de los futuros juristas. Entre estos problemas se destacó el estado de la enseñanza del Derecho Hipotecario en las universidades. Una enseñanza que siempre existió, y daba como fruto algún manual cada ciertos años. En la primera mitad del siglo XX destacó el de Ignacio de Casso. En la segunda, el Lacruz. A ellos siguieron otros como los de Cristóbal Montes, Montserrat Valero, Álvarez Caperochipi, Pau Pedrón, del Pozo Carrascosa con Gómez Gálligo, o las Lecciones de los registradores Fandos Pons, Goméz Valle, González García, Santos Lloro y Martín Alias. La reciente aparición de asignaturas optativas de Derecho Hipotecario en las universidades ha dado lugar a que, a día de hoy, sean varios los manuales en mercado. ¿Una suerte de época dorada del Derecho Registral Inmobiliario en la universidad? Hablamos con sus autores:
Paloma Saborido Sánchez
“Las asignaturas optativas que hoy se cursan han abierto la posibilidad a la especialización”
Profesora Titular de Derecho Civil. Universidad de Málaga. Coordinadora del Manual Lecciones de Derecho Inmobiliario Registral, edit. Tirant lo Blanch, Valencia 2020. Coordinadora de las asignaturas Derecho Inmobiliario Registral, Grado en Derecho, y Derecho Registral del Master de Asesoría Jurídica.
¿Se estudia más Derecho Hipotecario que nunca en la universidad?
El Derecho Hipotecario siempre ha sido una parte importante y esencial del propio Derecho Civil en las universidades. En concreto, en la Universidad de Málaga desde 1995 existe un convenio con el Colegio de Registradores para la celebración de actividades científicas conjuntas. Sin embargo, aunque siempre ha sido objeto de estudio, las asignaturas optativas que hoy se cursan en los planes de estudio han abierto la posibilidad a la especialización. Y la trascendencia del Derecho Registral o Hipotecario hace que tenga una presencia casi unánime en todas las universidades españolas como asignatura específica. Da una posibilidad mayor de profundizar en todos los aspectos del Derecho Hipotecario o Inmobiliario Registral, como denominamos en Málaga.
¿Qué destacaría como peculiar de su libro sobre otros anteriores o coetáneos?
Este Manual es respuesta a la trascendencia que la Universidad de Málaga siempre ha otorgado al Derecho Inmobiliario Registral. Desde el principio teníamos claro que este Manual tenía que recoger de forma concisa el desarrollo de los principios y el procedimiento registral, no solo con un enfoque teórico, sino eminentemente práctico. Así, se ilustra cada tema con resoluciones de la Dirección General en la materia tratada, otorgando una perspectiva práctica, que resulta imprescindible en el estudio del Derecho Registral. Las resoluciones son recientes y se pone el acento en la evolución hasta llegar a la interpretación legislativa actual. Es un Manual sencillo para el estudiante, pero a la vez lo introduce en la materia inmobiliaria registral, presentando todas las cuestiones trascendentales de forma que complete su formación esencial, y que sirva como comienzo para una dedicación profesional posterior.
“El Derecho Hipotecario siempre ha sido una parte importante y esencial del propio Derecho Civil en las universidades”
¿Qué impresiones les han llegado de los lectores?
La acogida ha sido excelente y otras universidades ya lo han recomendado, aun con el reducido tiempo de publicación (escasamente dos años). Y es que nos encontramos ante un Manual que presenta de forma sencilla para el estudiante la sistemática registral, pero a la vez lo introduce de forma progresiva en el procedimiento y la problemática registral sin obviar cuestiones jurídicas trascendentales, y conjugándolas con las reglas del Derecho Civil común. Quizá el éxito del Manual sea haber presentado cada cuestión con ejemplos tomados de Resoluciones de la Dirección General, que hace más comprensible cada materia.
¿Ha ganado el estudio del Derecho Registral Inmobiliario con la creación de optativas? ¿Se ha reducido por ello en exceso su espacio en la troncal de Civil-Reales?
Como ya hemos dicho anteriormente, es importantísimo la presencia del Derecho Inmobiliario Registral como optativa. Aunque se ha reducido en la troncalidad, pero se hace necesario cursar la optativa para tener una mejor formación en el ámbito inmobiliario. En la Universidad de Málaga, esta asignatura, de la que he sido coordinadora desde su aparición en el Plan de Estudios hasta la actualidad, tiene una acogida entre los alumnos mayoritaria y nos ha dado la posibilidad no solo de profundizar mucho más de lo que antes se hacía en Derecho Civil III, sino realizar actividades tendentes a intensificar la implicación del alumno con el Derecho Registral. Por ejemplo, diversos registradores de la propiedad imparten seminarios en la Facultad sobre el procedimiento registral, con el aporte práctico y real que ello supone. Y realizamos todos los cursos una actividad que tiene una acogida inmensa entre los alumnos: antes de finalizar y tras haber visto toda la materia, se realiza una visita a las oficinas del Registro de la Propiedad y en grupos reducidos, el registrador de cada oficina los acoge y les explica paso a paso la tramitación del documento, enseñándoles el Registro y explicándoles en la práctica lo que los alumnos ya han estudiado en las aulas de la universidad. Una oportunidad real que ha hecho que aumenten en un numero exponencial los alumnos del Grado en Derecho en Málaga que quieren opositar al Cuerpo de Registradores de la Propiedad en los últimos diez años.
¿Cómo ve el futuro? ¿Seguirá habiendo manuales de hipotecario, o nos conformaremos con materiales de distribución digital?
Sin duda, creo que los manuales, sea cual sea la asignatura que se estudie, son un instrumento esencial para cualquier alumno. En concreto, y por la experiencia como docente y coordinadora de las asignaturas “Derecho Inmobiliario Registral” del Grado en Derecho, y “Derecho Registral” del Master de Asesoría Jurídica, la exigencia de los alumnos de ambas asignaturas de tener un manual que se ajustase a los programas de ambas asignaturas, hizo que mi compañera Diéguez y yo nos planteásemos elaborar este manual. Los Manuales de Derecho Registral son un complemento esencial no solo para poder explicar la materia legislativa o para mostrar con ejemplos jurisprudenciales como sucede en nuestro manual, sino lo que me parece más importante, para acercar y enganchar al alumno en una materia tan enormemente atractiva en el ámbito jurídico como es el Derecho Inmobiliario Registral.
Jorge Ortega Domenech
“Existe actualmente un resurgimiento en la elaboración de manuales”
Profesor de Derecho Civil en la Universidad Complutense de Madrid coautor de Apuntes de Derecho Inmobiliario Registral (Dykinson, Madrid 2020).
¿Se estudia más Derecho Hipotecario que nunca en la universidad?
Es cierto que ha recibido un importante impulso con la instauración del Derecho Inmobiliario Registral como asignatura optativa, lo que permite un estudio más en profundidad de la materia.
¿Qué destacaría como peculiar de su libro sobre otros anteriores o coetáneos?
Se trata de una puesta al día del manual del profesor Lacruz, manteniendo su prestigiosa doctrina. La idea era elaborar un libro de referencia no sólo para estudiantes, sino también para profesionales, por lo que cuenta con una amplia selección de bibliografía y resoluciones de la DGSJFP y el Tribunal Supremo, para lo que ha resultado imprescindible la aportación de José Luis Lacruz Bescós, dada su enorme experiencia como registrador de la propiedad.
¿Qué impresiones les han llegado de los lectores?
Precisamente lo que se buscaba, cuentan con un libro con los temas clave del Derecho Inmobiliario, sobre todo los principios materiales y formales, explicados con claridad y rigor jurídico, fundamental para contar con una base sólida en esta materia.
“Ahora resulta posible estudiar más en profundidad los principios hipotecarios materiales y formales, permitiendo al alumnado comprender mejor su contenido a través de la resolución, por ejemplo, de casos prácticos”
¿Ha ganado el estudio del Derecho Registral Inmobiliario con la creación de optativas? ¿Se ha reducido por ello en exceso su espacio en la troncal de Civil-Reales?
Entiendo que sí. Como he indicado, ahora resulta posible estudiar más en profundidad los principios hipotecarios materiales y formales, permitiendo al alumnado comprender mejor su contenido a través de la resolución, por ejemplo, de casos prácticos. Su espacio en la troncal continúa con la misma extensión que anteriormente, pero con menos tiempo para su explicación.
¿Cómo ve el futuro? ¿Seguirá habiendo manuales de hipotecario, o nos conformaremos con materiales de distribución digital?
Con las últimas modificaciones del Plan Bolonia, se ha mantenido como asignatura optativa; además, se ha creado alguna Cátedra de la materia, como en la UCM, por lo que se ha visto reforzada su presencia. Parece que existe actualmente un resurgimiento en la elaboración de manuales, como consecuencia de su mayor presencia en los planes universitarios.
Blanca Sánchez-Calero Arribas
“El futuro del Derecho Hipotecario depende del interés de los profesores y las universidades”
Profesora titular de Derecho Civil de la Universidad de Valladolid y coautora del Manual de Derecho Inmobiliario Registral (Tirant, Valencia 2021, 7ª edición).
¿Se estudia más Derecho Hipotecario que nunca en la universidad?
No. Tradicionalmente el Derecho Hipotecario se ha venido estudiando incorporado a la asignatura de Derecho Civil III, de duración anual; pero a partir del plan de Bolonia, en la gran mayoría de las universidades, es una asignatura cuatrimestral y de seis créditos, con lo que la carga docente ha sido reducida a menos de la mitad. En definitiva, en estas condiciones, el estudio del Derecho Hipotecario ha quedado reducido a una mera referencia testimonial. Sólo en las Facultades en las que existe como asignatura optativa, que son las menos, tiene la presencia que se merece.
¿Qué destacaría como peculiar de su libro sobre otros anteriores o coetáneos?
Tuvimos en cuenta que existían magníficos tratados sobre la materia, pero que escaseaban manuales que de forma completa y asequible proporcionaran a los alumnos una fácil comprensión del Derecho Hipotecario. En definitiva, eso es lo que destacaría como peculiar del libro, facilitar a los alumnos, que tienen un primer contacto con la materia, un aprendizaje ilusionante de la misma.
¿Qué impresiones les han llegado de los lectores?
A la hora del estudio del Derecho Hipotecario, el manual les ha resultado de fácil lectura y comprensión, proporcionándoles una visión muy completa de la materia, lo que les ha sido de gran utilidad para su futura actividad profesional, ya sea en el ejercicio de la profesión o para la elección de ésta (p. ej., algunos estudiantes manifestaron la utilidad de los conocimientos obtenidos en el Grado con este manual a la hora de realizar un Máster y en el posterior desarrollo de su actividad profesional, y a otros el estudio de la materia de este manual les ayudó a decantarse por la profesión de registrador de la propiedad).
“El estudio del Derecho Hipotecario ha quedado reducido a una mera referencia testimonial. Sólo en las Facultades en las que existe como asignatura optativa, que son las menos, tiene la presencia que se merece”
¿Ha ganado el estudio del Derecho Registral Inmobiliario con la creación de optativas? ¿Se ha reducido por ello en exceso su espacio en la troncal de Civil-Reales?
En relación a la primera pregunta, ha ganado en aquellas universidades en las que existe una optativa sobre esta materia. Por el contrario, en las que no se imparte dicha optativa, su estudio, como dije anteriormente, se ha visto considerablemente reducido.
Respecto a la segunda pregunta, en las universidades en las que se imparte una optativa sobre Derecho Hipotecario, el estudio de esta materia en la troncal de Civil-Reales se ha visto considerablemente reducido, con el inconveniente de que, los alumnos que no cursan la asignatura optativa de Derecho Hipotecario, terminan el Grado sin conocimientos en esta materia.
¿Cómo ve el futuro? ¿Seguirá habiendo manuales de hipotecario, o nos conformaremos con materiales de distribución digital?
En buena medida, el futuro del Derecho Hipotecario depende del interés que muestren, tanto los profesores en impartir esta materia, como las universidades en incluirla en los planes de estudio y en darle el peso y la importancia que se merece.
Pienso que los manuales de Derecho Hipotecario seguirán existiendo, por un lado, porque el contenido de un manual está más elaborado y contrastado que los materiales de distribución digital, y por otro, porque en muchas editoriales, el manual, como es nuestro caso, tiene formato de libro digital, lo cual facilita mucho su acceso y su adquisición.
Diego Vigil de Quiñones Otero
